Créditos del Banco Nación para la construcción de vivienda en 2025

El Banco de la Nación Argentina ha lanzado una nueva línea de créditos hipotecarios 2025, enfocada en la construcción de viviendas en terrenos propios. Este programa está orientado tanto a quienes buscan una vivienda única y permanente como a aquellos que desean adquirir una segunda residencia, y está disponible en todo el país.

¿Cuáles son los montos y características del crédito?

• Monto máximo: 260.000 UVAs
• Financiamiento: hasta el 90% del presupuesto de obra, IVA incluido
• El valor del terreno debe corresponder al menos al 10% del presupuesto total
• Se aceptan obras que hayan comenzado y tengan hasta un 60% de avance
• Desembolsos en tres etapas, con seguimiento técnico del progreso

Fases del desembolso

• 30% inicial: después de cumplir con requisitos formales
• 50% intermedio: cuando la obra alcance el 80% del primer tramo
• 20% final: tras una segunda verificación por parte del Banco Nación

En regiones de clima severo, como la Patagonia, el plazo de ejecución puede extenderse hasta 24 meses, mientras que en el resto del país el límite es de 18 meses.

Créditos UVA con tasa fija: funcionamiento

Los préstamos se ajustan por UVAs, un índice vinculado a la inflación (CER). La tasa de interés es fija y varía según el destino del crédito:

• 4,5% TNA fija: para quienes construyan su única vivienda y perciban su salario en el Banco Nación
• 8% TNA fija: para segundas viviendas o sin acreditación de haberes

Asimismo, existe la opción de limitar el aumento de la cuota mediante un seguro relacionado con el Coeficiente de Variación Salarial (CVS).

Plazo del préstamo: hasta 30 años

Los créditos hipotecarios se pueden devolver en períodos que van de 5 a 30 años. La cuota se ajusta según la inflación, con límites si se opta por la cobertura adicional mencionada.

¿Quiénes pueden acceder al crédito del Banco Nación para construcción?

Este crédito está abierto a una amplia gama de solicitantes. Se pueden incluir hasta dos titulares y dos codeudores, que pueden ser familiares directos (padres, hijos o hermanos). El titular puede ser empleado en relación de dependencia, contratado, monotributista, autónomo o jubilado.

Requisitos principales

Antigüedad laboral mínima:

• 1 año (empleado en relación de dependencia)
• 4 años (contratado)
• 2 años (monotributista o autónomo)
• Edad máxima para cancelación: 85 años
• No tener antecedentes negativos en los últimos 12 meses

Documentación necesaria

• DNI
• Últimos 3 recibos de sueldo o constancia de ingresos
• Certificación contable (para autónomos)
• Comprobantes de inscripción y pagos (monotributistas)
• Recibos de jubilación o pensión (si aplica)

No es necesario ser cliente del banco para acceder a este crédito. También existe la posibilidad de acceder a través del programa +Hogares.